Umowa darowizny
Darowizna to nieodpłatne przekazanie majątku, najczęściej mieszkania, domu albo działki w rodzinie. Notariusz sporządza umowę, wyjaśnia jej skutki i rozlicza podatek, więc obdarowany nie musi później sam zgłaszać nabycia do urzędu skarbowego.
Przeniesienie własności nieruchomości w drodze darowizny wymaga aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Kiedy potrzebny jest akt notarialny
- Nieruchomość: zawsze przeniesienie własności nieruchomości wymaga aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
- Pozostałe składniki majątku oświadczenie darczyńcy też powinno mieć formę aktu. Umowa bez tej formy staje się ważna po spełnieniu świadczenia.
- Udziały w spółce darowizna udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością wymaga formy pisemnej z podpisami poświadczonymi notarialnie.
- Darowizna z poleceniem lub z zastrzeżeniem służebność mieszkania albo polecenie dla obdarowanego znajdą się w tym samym akcie.
Podatek od spadków i darowizn
- Notariusz jest płatnikiem pobiera podatek albo odnotowuje zwolnienie i przekazuje informację do urzędu skarbowego.
- Bez formularza SD-Z2 przy nabyciu w akcie notarialnym obdarowany nie składa już zgłoszenia. Formularz dotyczy czynności bez notariusza.
- Najbliższa rodzina małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha: zwolnienie bez limitu kwotowego.
- Dokumenty potwierdzające pokrewieństwo żeby zastosować zwolnienie, potrzebne będą odpisy aktów stanu cywilnego wykazujące pokrewieństwo między darczyńcą a obdarowanym.
Odwołanie darowizny
- Rażąca niewdzięczność darczyńca może odwołać darowiznę już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się wobec niego rażącej niewdzięczności.
- Termin odwołanie nie jest dopuszczalne po upływie roku od dnia, w którym darczyńca dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego.
- Forma oświadczenie o odwołaniu składa się na piśmie. Do przeniesienia własności potrzebna jest umowa albo wyrok.
- Niedostatek darczyńcy obdarowany ma wtedy obowiązek dostarczać środków utrzymania w granicach wzbogacenia.
O czym warto pomyśleć wcześniej
- Zachowek darowizny doliczane są do podstawy jego obliczenia. Przy większej liczbie uprawnionych warto to omówić wcześniej.
- Służebność mieszkania darczyńca często zastrzega sobie prawo dożywotniego korzystania z lokalu. To rozwiązanie wpisywane jest do księgi wieczystej.
- Umowa dożywocia jako alternatywa gdy w zamian ma być utrzymanie i opieka. Skutki podatkowe i spadkowe są inne niż przy darowiźnie.
- Dokumenty zakres jest taki sam jak przy sprzedaży nieruchomości. Zestawienie jest na podstronie „Dokumenty”.
Powiązane czynności
Obrót nieruchomościami
Sprzedaż, zamiana i zniesienie współwłasności nieruchomości w formie aktu notarialnego.
Testament notarialny
Rozrządzenie majątkiem na wypadek śmierci w formie aktu, z oryginałem przechowywanym w kancelarii.
Akt notarialny
Dokument urzędowy sporządzony przez notariusza: kiedy wymaga go prawo i jak przebiega podpisanie.